10月16日，特首李家超發表了任內的第三份施政報告。

一如既往，李家超的施政報告秉承了他一貫務實進取的風格。施政報告從政治、經濟、民生、人才、科技、文化、灣區融合、產業結構、北部都會區建設等方面，全面提出了特區政府的施政理念和施政舉措。

幾年來，李家超每一份施政報告都會對一些香港社會迫切需要解決的問題，按照「以結果為目標」的要求，提出切實有效的解決方案。

「劏房問題」是香港長期以來的老大難問題，也是香港貧富懸殊最為生動的寫照。目前約20萬左右的草根階層的市民，拖家帶口租住在只有三幾平方米的「劏房」之中，吃喝拉撒睡全都在這個「鴿子籠」一般的狹小空間解決。

中央領導為了解香港基層市民的居住情況，專門走訪過劏房住戶，對這些處於困窘中的市民感到憂心不已，並要求特區政府盡快拿出切實的辦法和措施，解決香港的「劏房問題」。

今年，特首李家超痛下決心，成立了由政府相關部門官員組成的「解決劏房問題」工作組，提出時限，要求工作組制定可操作性方案，讓香港「告別劏房」。

本次施政報告明確提出了解決「劏房問題」的思路：政府以立法的方式制定住宅樓宇分間單位的出租制度，將達到標準的單位定名為「簡樸房」。

「簡樸房」列出最起碼的三大要求：有窗；有獨立廁所；面積不低於8平方米，並由專業人士認證。

凡是達不到面積要求，有消防隱患、不通風、廚廁合併的「劏房」將限時取締。時限過後，業主如果繼續出租不合標的分間單位便屬違法。

由此一來，經過一段相應的時間，再加上政府的嚴格執法，長期被人們所詬病的「劏房問題」將會得到徹底解決。

政府「告別劏房」的決策完全值得肯定。不過，香港貧富懸殊，草根階層住房難的問題及其複雜，不可能一蹴而就。表面上看，「簡樸房」讓香港的草根階層居住環境的到大幅度改善，實際上，同時也為他們帶來了租金更高、租房不易的一些困擾。

事實很明顯，在政府強有力的決策和執法之下，香港約11萬間劏房幾乎百分百都不符合「簡樸房」的標準，業主必須要嚴格按照政府的要求進行改造。儘管有一定的時間寬限，但需要增加一筆相應的支出，這是免不了的。同時，不合格的「劏房」改造成達標的「簡樸房」，單位的基本數量可能要大幅減少一半以上。另外，一批現有劏房的業主可能選擇退出，業界估計有兩成左右不會把「劏房」改造成「簡樸房」。

如此，「簡樸房」的數量會大幅減少、「皮費」會大幅增加，業主為了自己的利益，肯定會以「大幅加租」的方式作為解決問題的最後手段。另一方面，現有的「劏房」租戶並沒有減少，他們大致上由兩類人群構成，一部分是正在申請輪候公屋的人；另一部分是收入偏低，卻又剛好超過公屋申請線的人。無可否認，他們都是香港最貧困的人群。大幅加租於他們而言，恐怕難以承受。

政府推出「簡樸房」取代「劏房」的思路肯定是好的，希望在具體執行過程中，能夠把現有「租戶」的因素考慮進去，有一攬子配套措施，妥善解決這些問題。